Seu prédio tem projeto de para-raios? Por que ele faz diferença
Quase todo prédio tem para-raios. Mas pergunte ao síndico onde está o projeto do sistema e, na maioria das vezes, ninguém sabe. O projeto se perdeu na troca de administradora, ficou com a construtora ou nunca existiu.
Parece só papel, mas é o projeto que diz como o para-raios do prédio deveria ser. Sem ele, fica difícil saber se o que está instalado protege de verdade.
O que é o projeto de SPDA
SPDA é o nome técnico do para-raios: Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas. O projeto é o conjunto de desenhos e explicações que mostra:
onde ficam os captores (as peças no alto que recebem o raio);
por onde descem os cabos até o chão, e quantas descidas existem;
como é o aterramento, a parte enterrada que espalha a corrente no solo;
quais materiais e medidas foram usados.
Ele funciona como a planta de uma casa: qualquer engenheiro consegue entender o sistema sem precisar adivinhar.
Tudo começa pela análise de risco
Antes de desenhar o para-raios, o engenheiro faz a análise de risco, prevista na norma técnica NBR 5419. Ela leva em conta o tamanho e a altura do prédio, a região onde ele fica, quantas pessoas circulam ali e o que existe dentro.
Com essas informações, a análise responde a duas perguntas: o prédio precisa de proteção contra raios e, se precisa, qual o nível de proteção. A norma tem quatro níveis, do I (mais rigoroso) ao IV. É esse nível que define, por exemplo, a distância máxima entre as descidas.
Um hospital, uma indústria com material inflamável e um prédio residencial não têm o mesmo risco, e por isso não precisam do mesmo sistema.
Por que guardar o projeto
Registro. O projeto e a análise de risco contam a história do sistema: quando foi feito, com qual nível de proteção, quem foi o responsável técnico. Esse registro passa de um síndico para o outro.
Consulta. Toda vez que algo muda na cobertura, como uma antena nova, placas solares ou uma reforma na fachada, o projeto mostra o que precisa ser ajustado para o sistema continuar protegendo.
Conferência. No laudo anual, o engenheiro compara o que está instalado com o que foi projetado. Se o projeto previa oito descidas e a inspeção encontra seis, falta algo. Sem projeto, o laudo só consegue dizer se as peças estão inteiras, e não se o sistema está completo.
Documentação. Projeto, análise de risco e laudos em dia são os documentos que o síndico apresenta à fiscalização da Prefeitura, aos bombeiros e à seguradora. Eles precisam estar disponíveis, em papel ou em arquivo digital, e refletir a realidade do prédio, inclusive as mudanças feitas no SPDA desde o projeto original.
E se o prédio não tem projeto?
Acontece muito, principalmente em prédios mais antigos. Nesse caso, o caminho é:
Fazer o levantamento do sistema que existe hoje.
Fazer a análise de risco pela norma atual.
Desenhar o projeto do sistema, do jeito que ele está e do jeito que deveria estar.
Se houver diferença, planejar a adequação, começando pelo que é mais urgente.
A partir daí, o prédio passa a ter um documento de referência para todos os laudos seguintes.
Como a Miradouro pode ajudar
A Miradouro faz a análise de risco, o levantamento e o projeto do SPDA, conforme a NBR 5419, com ART de engenheiro eletricista. Para prédios que já têm projeto, o laudo anual confere o sistema item por item com o que foi projetado. Fale com a gente pelo WhatsApp ou peça um orçamento pelo formulário da página de projetos.
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