Recebi uma notificação do COSEDI. E agora?

Uma carta da Prefeitura chega ao condomínio: é uma notificação do COSEDI pedindo o laudo do para-raios. Para muita gente, a primeira reação é susto. Mas uma notificação tem prazo e caminho claros, e dá para resolver com tranquilidade se o prédio agir logo.

O que é o COSEDI

O COSEDI é a Coordenadoria de Segurança de Edificações e Imóveis da Prefeitura de Curitiba. Ele vistoria prédios quando há indício de risco para as pessoas, por exemplo em estrutura, prevenção de incêndio, instalações elétricas, gás, elevadores e para-raios. Muitas vistorias começam com um pedido feito pela Central 156.

Quando encontra um problema, o COSEDI notifica os responsáveis para tomarem as providências e, em geral, apresentarem um laudo técnico. Se a notificação não for atendida no prazo, o condomínio pode ser autuado, ou seja, multado.

Um ponto importante: o COSEDI não faz laudo. Ele fiscaliza. Quem faz o laudo é um profissional habilitado contratado pelo prédio.

O passo a passo

1. Não deixe a carta na gaveta. O prazo vem escrito na própria notificação ou será informado pelo fiscal que fizer a visita. Anote a data limite e comece logo.

2. Leia com atenção o que está sendo pedido. Pode ser apresentar o laudo, corrigir problemas, ou as duas coisas. Veja também qual sistema foi citado: para-raios, instalações elétricas ou outro.

3. Avise quem precisa saber. O síndico informa a administradora e o conselho. Se a correção envolver custo fora do previsto, a aprovação segue o que diz a convenção do condomínio.

4. Contrate um engenheiro eletricista. O laudo do para-raios precisa ser feito por profissional habilitado, com ART registrada no CREA. Em Curitiba, a lei municipal já exige esse laudo todo ano.

5. Corrija o que o laudo apontar. Um bom laudo separa o que é urgente do que pode esperar. Comece pelo urgente, que é o que coloca pessoas em risco.

6. Responda dentro do prazo. Entregue a documentação pelo meio indicado na notificação e guarde o comprovante. Se perceber que o prazo não vai ser suficiente, procure a Prefeitura antes do vencimento para explicar a situação.

O papel de cada um

Síndico. Responde pelo condomínio e conduz o processo: contrata o engenheiro, acompanha as correções e responde à notificação.

Administradora. Organiza a documentação, controla os prazos e guarda os laudos e o projeto do SPDA para os próximos anos.

Conselho. Acompanha os gastos e ajuda o síndico a decidir quando a correção exige um valor maior.

Moradores. Avisam a administração quando veem um cabo solto ou uma peça danificada na cobertura, e não instalam antenas ou placas no telhado sem consultar o síndico.

O melhor caminho é não precisar da notificação

Com o laudo anual em dia, a resposta a uma notificação é simples: basta apresentar o documento. E, mais importante, o prédio sabe que o para-raios funciona e protege moradores, funcionários e visitantes.

Como a Miradouro pode ajudar

A Miradouro faz a inspeção, o laudo com ART e as correções do para-raios, e prepara a carta-resposta com o apoio técnico de que o síndico precisa para responder ao COSEDI. O envio da resposta é feito pelo síndico ou pelo responsável pelo prédio. O laudo fica pronto em até 15 dias após a inspeção. Fale com a gente pelo WhatsApp ou peça um orçamento pelo formulário da página do laudo.